70城房价半数环比上涨 深圳100万买房1年赚40万

70城房价半数环比下跌国家统计局昨日公布数据表明，2015年12月，70个大中城市住宅销售价格沿袭了11月的下降势头，多达半数城市的新建商品住宅价格和二手房价格环比下跌，且涨幅之后不断扩大。其中，深圳新房、二手房价格环比涨幅排在全国。

半数城市房价环比下跌国家统计局城市司高级统计师刘建伟回应，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格沿袭前一个月走势，环比之后小幅下跌。其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均值涨幅与11月完全相同，二手住宅价格环比综合平均值涨幅比11月不断扩大0.2个百分点。统计资料表明，70个大中城市中，12月新建商品住宅价格上涨的城市有39个，二手住宅价格上涨的城市有37个。

随着环比下跌，更加多的城市同比涨幅由负安乐乡。数据表明，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均值涨幅分别为7.7%和7.6%，分别低于11月1.2和1.4个百分点。与2014年12月比起，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，下跌的城市有21个。二手住宅价格下降的城市有34个，下跌的城市有35个，其中33个城市的涨幅比11月有所不断扩大，1个城市持平。

深圳100万买房一年赚到40万无论新建商品房还是二手房，环比涨幅最低的皆是深圳市，2015年12月，深圳新建商品住宅环比涨幅为3.2%，低于11月0.3个百分点;二手住宅涨幅为3.3%，低于11月1.4个百分点。在同比方面，深圳房价同比涨幅之后排在，新建商品住宅与二手住宅价格涨幅皆超强四成，这意味著如果有投资者在2014年年末花100万在深圳买了一套房子，一年之后，早已赚到了40多万。

此外，自2015年下半年起，北京房价涨幅持续不断扩大。数据表明，2015年12月份，北京市新建商品住宅价格同比下跌10.4%，涨幅居于全国第三;二手住宅价格同比下跌20.8%，涨幅居于全国第二。观点不建议民众增大地产投资申万宏源证券研究所首席经济学家杨茁壮指出，2015年，特别是在是下半年，中国的中心城市中心区域房价经常出现较大幅下跌，与金融市场利率大幅度下降，尤其是金融市场资金严格有相当大关系。

因为中心城市中心城区的房地产市场具备十分强劲的金融属性，市场流动性很好，更容易引发价格上涨。但从整个全国房地产市场来看，二三线城市主要不受供求关系的影响，房价仍然回升。杨茁壮回应，尽管房价总体呈现出下跌态势，但不建议一般民众在2016年增大房地产投资。

未来一段时间，各类市场波动可能会相当大，更加要侧重资产的流动性，而全国大部分地区的房地产市场流动性较为劣，从长期投资角度谈，不建议一般民众增大房地产投资。分析城市间房价分化持续激化国家统计局城市司高级统计师刘建伟回应，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价下跌较慢;大部分三线城市依然正处于库存逐步消化阶段，环比仍在上升。

从数据来看，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新建商品住宅和二手房价格同比涨幅都相似或多达了10%，深圳的新建商品住宅和二手房价格同比涨幅堪称高达40%。与此同时，虽然与11月比起，12月新建商品住宅环比价格上涨的城市减少了6个，但无论是同比还是环比，价格最低涨幅有所增大的同时，低于跌幅也在加剧。

亚豪机构市场部总监郭毅指出，在倒数2年楼市严格政策夹住下，部分经济发展较好、产业基础坚实、人口净流入的城市，房地产市场开始经常出现显著的转好势头，但仍有一些早期转让建设用地量过大，无力减轻低库存的城市，楼市仍正处于上升地下通道中。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的强化，有所不同城市间的二元分化现象还将大大深化。统计资料表明，以北京为代表的一线城市，在这一轮的下跌中展现出更为活跃。

其中土地成交价早已对市场产生深远影响，在2015年全年，北京市早已经常出现了26宗地王，这造成北京市各区域广泛经常出现了成交价下跌的现象，也更进一步性刺激了购房者的积极性。中原地产数据表明，12月的北京二手房单月签下高达23096套，而新建商品房住宅签下也超过了5640套，成交量价双双下跌。2016年二线城市有可能成市场热点万达集团董事长王健林此前在拒绝接受新京报记者专访时曾回应，像北京上海这样的核心城市，供不应求的情况还将持续，而房价也将随之下跌，最少未来十年，这种情况都会转变。而多位业内人士认为，城市之间的分化持续不断扩大的背景下，一线城市将之后不会被标杆房企寄予厚望。

尤其是降息以后，一二线城市，楼市的资金面将明显好转;而三四线城市因为库存绝对值过低，可能会之后波动。中原地产分析师张大伟指出，2016年的上半年房地产严格政策仍然不会持续经常出现，说明了房地产对整体经济的影响较小，楼市政策之后严格。但分化的市场格局下，房地产仍然面对极大的风险，尤其是一线城市的地价对房价下跌的拒绝十分低，未来一年二线城市有可能将沦为市场热点。

事实上，有数房企在面向二线市场布局，融创中国董事长孙宏斌在此前拒绝接受媒体专访时回应，目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2016年，在华南区域，融创将重点转入广州及其周边的6个城市。

本文来源：奥门新浦京网999-www.jamacompetences.com